Jump - -,    . - Jump.
Проконсультируем бесплатно
+7 (495) 223-70-33

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 31 марта 1997 г. N 304-РП

 

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 31 марта 1997 г. N 304-РП

"О создании систем официальной аттестации и аккредитации

оценщиков недвижимости"

(с изменениями от 29 июня 1998 г.)

 

Во исполнение распоряжений Мэра Москвы от 29 февраля 1996 года N 102-РМ, от 27 января 1997 года N 73-РМ и от 14 февраля 1997 года N 129-РМ, в целях создания системы официальной (государственной) аттестации оценщиков недвижимости и системы аккредитации по вопросам оценочной деятельности на территории Москвы:

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ пункт 1 настоящего распоряжения утратил силу

 

1. Утвердить Положение о порядке проведения официальной (государственной) аттестации оценщиков недвижимости на территории Москвы (приложение 1).

2. Утвердить Типовые задачи и вопросы аттестационных экзаменов (приложение 2).

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ пункт 3 настоящего распоряжения утратил силу

 

3. Поручить заместителю Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н. образовать в Общественном совете оценщиков Москвы (далее - ОСОМ) Аттестационную и Аккредитационную комиссии и утвердить своим распоряжением положения, председателей и персональный состав этих комиссий.

4. Поручить Финансово-хозяйственному Управлению Мэрии Москвы (Трифонов В.С.) совместно с Комиссией при Мэре Москвы провести организационно-технические мероприятия (приложение 3), необходимые для регулярного проведения официальной (государственной) аттестации, в том числе определить расчетный счет ФХУ для зачисления оплаты за аттестацию.

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ пункт 5 настоящего распоряжения утратил силу

 

5. Поручить Комиссии при Мэре Москвы (Шустов И.Н.) как исполнительному органу Общественного совета оценщиков Москвы:

5.1. Провести необходимую работу по организационной подготовке, методическому и нормативно-правовому обеспечению регулярного проведения официальных (государственных) аттестаций не реже одного раза в месяц, начиная с мая 1997 года, а также для создания системы аккредитации.

5.2. Подготовить и представить до 1 апреля 1997 г. на утверждение проекты документов, относящиеся к Аттестационной комиссии, в соответствии с пунктом 3 настоящего распоряжения.

 

См. Положение об аттестационной комиссии, утвержденное распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 11 февраля 1999 г. N 90-РЗП

 

5.3. Обеспечить проведение постоянной работы по совершенствованию типовых задач и вопросов аттестационных экзаменов, порядка официальной (государственной) аттестации и регулярно представлять соответствующие предложения в установленном порядке.

5.4. Представить до 1 июня 1997 года на утверждение заместителю Премьера Правительства Москвы, председателю ОСОМ проект распоряжения о порядке аккредитации по вопросам оценочной деятельности, а также положение о порядке использования средств, полученных в качестве платы за аттестацию и аккредитацию.

 

См. Положение о порядке использования денежных средств за прохождение официальной (государственной) аттестации и аккредитации оценщиков недвижимости, утвержденное распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 29 апреля 1999 г. N 374-РЗП

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ пункт 6 настоящего распоряжения утратил силу

 

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н.

 

И.о. Премьера Правительства Москвы                                                                                        Б.В.Никольский

 

 Приложение 1. Положение о порядке проведения официальной               

               (государственной) аттестации оценщиков недвижимости на   

               территории Москвы                                        

 Приложение 2. Типовые задачи и вопросы аттестационных экзаменов по     

               теоретическим основам оценки недвижимости на территории  

               Москвы                                                   

 Приложение 3. Примерный перечень материально-технических и             

               организационных вопросов, требующих решения для          

               обеспечения работы системы официальной аттестации        

               оценщиков недвижимости                                   

 

Приложение 1

к распоряжению Премьера

Правительства Москвы

от 31 марта 1997 г. N 304-РП

 

Положение

о порядке проведения официальной (государственной) аттестации

оценщиков недвижимости на территории Москвы

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ пункт 1 настоящего распоряжения, утвердивший данное Положение, утратил силу

См. Положение об официальной (государственной) аттестации и аккредитации профессиональных оценщиков недвижимости, утвержденное указанным распоряжением

 

См. также Закон г. Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве"

 

      1. Общие положения                                                 

      2. Место и время проведения Экзаменов                             

      3. Порядок допуска к Аттестации                                   

      4. Порядок проведения Экзамена                                    

      5. Порядок  проверки   экзаменационных  билетов,   определения    

         результатов Экзамена и подведения итогов Аттестации            

      6. Рассмотрение претензий                                         

      7. Порядок   рассмотрения   заявления   на   выдачу  дубликата    

         Аттестата взамен утерянного                                    

      8. Содержание документов Комиссии                                 

      9. Виды Аттестаций                                                

 

1. Общие положения

 

1.1. Официальная (государственная) аттестация оценщиков недвижимости на территории Москвы (далее - Аттестация) - осуществляемая городской администрацией Москвы процедура проверки знаний соискателей по теоретическим основам оценки недвижимости путем проведения аттестационного экзамена.

1.2. Соискатель - физическое лицо, отвечающее установленным требованиям и письменно изъявившее намерение пройти Аттестацию в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Аттестационный экзамен - форма проведения Аттестации. Аттестационный экзамен (далее - Экзамен) проводится только в письменной форме, обеспечивающей равные условия для всех соискателей, объективность проверки результатов и принятия решения. Экзамен длится от трех до пяти часов без перерыва. Время, отводимое на конкретный Экзамен, устанавливается аттестационной комиссией.

1.4. Аттестационная комиссия - орган, уполномоченный городской администрацией Москвы на проведение Аттестации оценщиков недвижимости на территории Москвы в соответствии с порядком, установленным Мэром Москвы. Аттестационная комиссия (далее - Комиссия) обеспечивает проведение Аттестации, оценивает ее результаты и выдает документы, подтверждающие успешное прохождение Аттестации. Комиссия действует в соответствии с Положением об аттестационной комиссии, утверждаемым распоряжением заместителя Премьера Правительства Москвы.

 

См. Положение об аттестационной комиссии, утвержденное распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 11 февраля 1999 г. N 90-РЗП

 

1.5. Типовые задачи и вопросы Экзаменов - подготовленный в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 29 февраля 1996 года N 102-РМ перечень тем, основных понятий, вопросов и задач. Типовые задачи и вопросы Экзаменов утверждаются распоряжением заместителя Премьера Правительства Москвы.

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ распоряжение Мэра Москвы от 29 февраля 1996 г. N 102-РМ утратило силу

 

1.6. Экзаменационный билет - набор определенного числа (равного для всех соискателей, сдающих конкретный Экзамен) задач и вопросов из списка типовых задач и вопросов Экзаменов. Задачи и вопросы экзаменационного билета формируются Комиссией таким образом, чтобы обеспечить уникальность каждого экзаменационного билета и исключить возможность недобросовестного прохождения Аттестации соискателями. При этом типовые задачи и вопросы могут разбиваться на части, частично объединяться, модифицироваться и составляться с различными наборами исходных данных, начальных и граничных условий. К каждой задаче и к каждому вопросу в экзаменационном билете предлагается от 4 до 6 вариантов ответов, из которых один является верным. Экзаменационный билет содержит от 60 до 100 вопросов и задач, число и сложность которых одинаковы для всех соискателей, сдающих данный Экзамен.

1.7. Любые разночтения, неточности, опечатки, обнаруженные в розданных соискателям экзаменационных билетах, должны толковаться Комиссией при оценивании результатов Экзамена в пользу соискателя.

1.8. Аттестат официально аттестованного оценщика недвижимости на территории Москвы (далее - Аттестат) - документ, подтверждающий факт успешной сдачи Экзамена физическим лицом.

 

2. Место и время проведения Экзаменов

 

2.1. Прием документов соискателей, проведение Экзаменов и выдача Аттестатов осуществляются в специальных помещениях, адреса которых устанавливаются уполномоченными органами администрации Москвы по согласованию с Комиссией и доводятся до сведения соискателей.

2.2. Число соискателей, допущенных к очередному Экзамену, определяется Комиссией, исходя из возможностей обеспечения нормальных условий для проведения каждого Экзамена.

2.3. Число Экзаменов в каждом месяце или квартале определяется Комиссией, исходя из числа заявлений соискателей и имеющихся возможностей по их удовлетворению.

 

3. Порядок допуска к Аттестации

 

3.1. За прохождение Аттестации с соискателя взимается сумма, покрывающая затраты на проведение Аттестации. Сумма, взимаемая с соискателя за прохождение Аттестации (далее - Оплата), включает в себя сумму за формирование аттестационного дела, подготовку необходимых экзаменационных материалов, проведение экзамена и иные расходы по организации и проведению официальной аттестации. Оплата составляет:

 

См. Положение о порядке использования денежных средств за прохождение официальной (государственной) аттестации и аккредитации оценщиков недвижимости, утвержденное распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 29 апреля 1999 г. N 374-РЗП

 

3.1.1. - для соискателей - офицеров Российской армии, уволенных в запас, временно безработных, зарегистрированных в установленном порядке в Комитете труда и занятости Правительства Москвы, пенсионеров, в том числе получающих пенсию (пособие) по инвалидности - 5 (пять) минимальных размеров оплаты труда;

3.1.2. - для соискателей - государственных служащих, работающих в подразделениях Мэрии и Правительства Москвы, по представлению заместителя Премьера Правительства Москвы, курирующего деятельность соответствующего подразделения - бесплатно;

3.1.3.- для всех остальных лиц, то есть для соискателей, допускаемых к Аттестации на общих основаниях, - 10 (десять) минимальных размеров оплаты труда.

3.2. Для прохождения Аттестации соискатель подает в Аттестационную комиссию заявление установленного образца. Соискатель должен указать в заявлении о принятии обязательства, в случае успешного прохождения Аттестации, по безусловному исполнению обязанностей, установленных нормативными правовыми актами в отношении физических лиц, прошедших Аттестацию.

Соискателем к такому заявлению в обязательном порядке прилагаются:

- подлинник и копия аттестата (диплома), подтверждающего наличие у соискателя среднего специального или высшего образования;

- подлинник и копия документа, подтверждающего прохождение соискателем курса обучения по оценке недвижимости (в случае прохождения обучения в учреждении образования);

- документ, подтверждающий Оплату.

Подающий заявление соискатель предъявляет свой паспорт (или документ, его заменяющий) лицу, принимающему документы. Настоящий перечень документов, прилагаемых соискателем к заявлению, является исчерпывающим для соискателей, допускаемых к Аттестации на общих основаниях. Соискатели, вносящие Оплату в соответствии с пунктом 3.1.1, представляют дополнительно подлинники и копии документов, подтверждающих их принадлежность к перечисленным в этих пунктах категориям лиц.

Все документы, прилагаемые к заявлению, должны быть в состоянии, не вызывающем сомнений в их достоверности.

В случае принятия заявления от соискателя на него заводится аттестационное дело, в которое подшивается заявление соискателя, документ, подтверждающий Оплату, копии аттестата (диплома) и документа, подтверждающего прохождение соискателем курса профессионального обучения, с пометками лица, принявшего документы о соответствии копий оригиналам, и, в случае их представления соискателем, копии документов, подтверждающих принадлежность соискателя к перечисленным в пункте 3.1.1 категориям лиц.

3.2. Соискатель, заявление которого вместе с приложенными к нему документами принято, получает:

3.2.1. - Расписку об их приеме, в которой или указывается дата, время и место проведения Аттестации, или указывается телефон, по которому в установленное время соискатель может получить такую информацию.

3.2.2. - Положение о порядке проведения официальной (государственной) аттестации оценщиков недвижимости на территории Москвы.

3.3. Сформированные аттестационные дела рассматриваются Комиссией, которая принимает окончательное решение о допуске соискателей к Экзамену, о месте, дате и времени проведения Экзамена и все иные, необходимые для проведения Аттестации, решения.

3.4. Если в отношении соискателя, чьи документы изначально не вызывали сомнений в их достоверности, впоследствии стали известны факты, повлекшие принятие Комиссией решения об отказе в допуске к Экзамену, председатель Комиссии обязан принять все возможные меры для информирования такого соискателя о принятом решении и предоставить ему возможность оспорить такое решение в Комиссии, по возможности до даты Экзамена, указанной в соответствующем уведомлении.

 

4. Порядок проведения Экзамена

 

4.1. В день проведения Экзамена до его начала проводится регистрация всех прибывших и допущенных к Экзамену соискателей. Регистрация проводится уполномоченными Комиссией лицами. Регистрация начинается не позднее, чем за 30 минут до начала Экзамена. При регистрации соискатели должны предъявить паспорт или документ, его заменяющий. Зарегистрированный соискатель собственноручно расписывается в экзаменационной ведомости. Соискатели, не прошедшие регистрацию до начала проведения очередного Экзамена, на этот Экзамен не допускаются и могут быть допущены только на следующий очередной Экзамен.

4.2. При отсутствии у соискателя документа, удостоверяющего личность, или неприбытии на Экзамен соискатель не регистрируется, к Экзамену не допускается. За таким соискателем сохраняется право допуска к последующим Экзаменам в течение трех календарных месяцев с даты первого Экзамена, к которому он был допущен. По истечении трех календарных месяцев такой соискатель теряет право на допуск к Экзамену и на возврат Оплаты.

4.3. После завершения регистрации и размещения всех соискателей в экзаменационном помещении членами Комиссии соискателям раздаются экзаменационные билеты с отрывными первыми листами, необходимые дополнительные или справочные материалы, бумага для черновиков и, по необходимости, вычислительная техника. Отрывной первый лист и каждый последующий лист экзаменационного билета содержит уникальный для данного экзаменационного билета идентификационный номер. При получении вычислительной техники (например, финансового калькулятора) в экзаменационной ведомости делается соответствующая отметка. Выданные Комиссией соискателям экзаменационные билеты, дополнительные или справочные материалы, черновики и вычислительная техника подлежат возврату после завершения Экзамена.

4.4. На Экзамене должны присутствовать не менее трех членов Комиссии при проведении Экзамена в одном помещении и не менее двух членов Комиссии на каждое экзаменационное помещение при проведении Экзамена в нескольких помещениях.

4.5. Для исключения субъективного фактора при сдаче Экзамена и проверке его результатов каждый соискатель должен заполнить и собственноручно оторвать первый отрывной лист экзаменационного билета. Член (члены) Комиссии обходят всех соискателей и предоставляют каждому возможность собственноручно опустить отрывной лист в урну (ящик, папку, коробку, далее - Урна), которая после этого опечатывается (пломбируется, заклеивается). Вскрытие Урны не допускается до окончания проверки всех экзаменационных билетов членами Комиссии.

4.6. В процессе сдачи Экзамена соискателям запрещается:

- оставлять какие-либо пометки в экзаменационном билете (кроме указания варианта ответа);

- иметь и/или использовать книги, записи, таблицы или любые иные письменные или печатные материалы, а также листы бумаги для черновиков, кроме специально выданных для проведения Экзамена;

- иметь и/или использовать компьютеры, электронные записные книжки, органайзеры, копировальные устройства, электронные средства связи, фото-, видео-, аудиотехнику или любые другие устройства, кроме выданных соискателям Комиссией для проведения Экзамена (допускается использование собственных финансовых калькуляторов, отвечающих установленным требованиям);

- выход из помещения с экзаменационными билетами или черновиками как во время, так и по завершении Экзамена;

- разговаривать или письменно общаться с другими соискателями.

Соискатель, нарушивший любой из перечисленных выше запретов (далее - Нарушитель), подлежит удалению с Экзамена. Факт удаления Нарушителя с Экзамена фиксируется членом Комиссии в экзаменационной ведомости. Нарушитель считается не сдавшим Экзамен, его экзаменационная работа не рассматривается, он теряет право на допуск к Экзамену и на возврат суммы, взимаемой с соискателя за проведение Экзамена. Нарушитель может быть допущен к другой Аттестации на общих основаниях в порядке, установленном настоящим Положением.

4.7. На протяжении всего Экзамена в экзаменационном помещении должен находиться, как минимум, один член Комиссии.

4.8. Временный выход из помещения соискателей во время Экзамена допускается только по одному, с соблюдением требований пункта 4.6 настоящего Положения. Любой соискатель, желающий временно выйти из экзаменационного помещения, может это сделать только после того, как временно выходивший до него соискатель вернется в экзаменационное помещение.

4.9. Сдающий Экзамен соискатель должен в экзаменационном билете для каждого экзаменационного вопроса или задачи обвести кружком номер того ответа, который он считает верным. Любые другие пометки в экзаменационном билете производить запрещается. Соискатель может делать любые записи на листах для черновиков, такие записи при определении результата Экзамена во внимание не принимаются и на результат Экзамена не влияют. Все листы черновиков, на которых есть какие-либо записи или пометки, сразу по окончании Экзамена уничтожаются членами Комиссии.

В случае, если соискатель отметил один ответ, а впоследствии изменил свое решение, он может зачеркнуть первый, выбранный им вариант, и отметить другой. Любое исправление должно быть сделано таким образом, чтобы окончательное решение соискателя было однозначно понятно проверяющим.

В том случае, если для какого-либо вопроса или задачи экзаменационного билета обведено кружком несколько вариантов ответов, то такой ответ считается неверным.

4.10. При возникновении у соискателей каких-либо вопросов, включая вопросы по условиям заданий или порядку ответов на них, члены Комиссии дают необходимые разъяснения. Любые подсказки или наводящие вопросы со стороны членов Комиссии запрещаются.

4.11. За 30 и 15 минут до истечения установленного на проведение Экзамена времени об этом делается объявление членом Комиссии. По истечении времени Экзамена члены Комиссии собирают все материалы. В порядке исключения по просьбе соискателей время окончания экзамена может быть перенесено членами Комиссии, но не более, чем на 15 минут.

4.12. Закончивший сдачу Экзамена соискатель обязан:

- сдать члену Комиссии экзаменационный билет;

- сдать члену Комиссии выданные для проведения Экзамена справочные материалы и вычислительную технику, а также все листы для черновиков, как использованные, так и неиспользованные;

- покинуть помещение, в котором проводился Экзамен.

4.13. По окончании Экзамена соискатели информируются о дате, времени и порядке оглашения результатов и получения соответствующих документов.

 

5. Порядок проверки экзаменационных билетов, определения результатов

Экзамена и подведения итогов Аттестации

 

5.1. Члены Комиссии, принимавшие участие в Экзамене, доставляют экзаменационные билеты, отрывные листы к ним и иные материалы в помещение Комиссии или иное помещение, в которое до завершения проверки экзаменационных билетов допускаются только члены Комиссии.

5.2. Проверка экзаменационных билетов осуществляется, как правило, во внерабочее время без ущерба для основной работы членов Комиссии. При проверке требуется присутствие не менее трех членов Аттестационной комиссии.

5.3. Проверка экзаменационных билетов осуществляется по эталонным вариантам любыми членами Комиссии, как принимавшими участие в прошедшем Экзамене, так и не принимавшими в нем участие. Доступ к отрывным листам членам Комиссии и любым иным лицам не разрешается до окончания проверки всех экзаменационных билетов прошедшего Экзамена для исключения субъективного фактора при проверке экзаменационных билетов. Проверка всех экзаменационных билетов прошедшего Экзамена должна быть закончена не позднее семи календарных дней с даты проведения Экзамена.

Черновики соискателей и любые их пометки на справочных материалах или на экзаменационных билетах, кроме пометок установленного образца, отмечающих правильный по мнению соискателя ответ, во внимание при определении результата Экзамена не принимаются.

Вынос экзаменационных билетов из помещения, в котором производится их проверка, снятие с них копий, оставление пометок в процессе проверки запрещаются. На проверенном экзаменационном билете членом Комиссии от руки записывается результат сдачи Экзамена - количество правильных ответов и процент правильных ответов, который рассчитывается как отношение общего числа вопросов и задач экзаменационного билета к числу правильных ответов, умноженное на 100, и общий вывод: "Экзамен успешно сдан" или "Экзамен не сдан". Под этой записью член Комиссии ставит свою подпись и дату проверки.

Члены Комиссии, проверяющие экзаменационные билеты, заполняют экзаменационную ведомость, в которой указываются уникальные идентификационные номера экзаменационных билетов, результаты их проверки и подпись проверявшего экзаменационный билет члена Комиссии с расшифровкой фамилии.

5.4. Соискатель считается успешно сдавшим Экзамен (аттестованным) в том случае, если он дал правильные ответы на не менее, чем 75 (семьдесят пять) процентов всех вопросов и задач экзаменационного билета. В противном случае соискатель считается не сдавшим Экзамен (не прошедшим Аттестацию).

5.5. Спорные вопросы в ходе проверки члены Комиссии решают в рабочем порядке голосованием. По нерешенным спорным вопросам составляются протоколы разногласий, которые выносятся на заседание Комиссии.

5.6. По завершении проверки экзаменационные билеты упаковываются, заклеиваются и хранятся в установленном порядке. Экзаменационные билеты, по которым имелись разногласия, упаковываются отдельно. Проверенные и упакованные экзаменационные билеты, экзаменационная ведомость, протоколы разногласий и нераспечатанная Урна с отрывными талонами передаются председателю Комиссии, который обязан в семидневный срок провести заседание Комиссии для подведения итогов Экзамена.

5.7. Заседание Комиссии по подведению итогов Экзамена проводится в назначенное председателем время. На заседании Комиссии сначала рассматриваются вопросы, указанные в протоколах разногласий (если таковые имеются). Спорные вопросы Комиссия решает голосованием большинством голосов; если голоса разделились поровну, то решающее значение имеет голос председателя Комиссии.

После решения всех спорных вопросов распечатывается Урна и составляется протокол заседания Комиссии с окончательными результатами Экзамена. Протокол заседания утверждается Комиссией, подписывается ее председателем и ответственным секретарем Комиссии. Члены Комиссии, имеющие по существу протокола особое мнение, излагают его в письменной форме и приобщают к протоколу, в котором в этом случае делается пометка о наличии и количестве особых мнений.

После рассмотрения дел, по которым ни у одного из членов Комиссии не было особого мнения, протокол заседания Комиссии по подведению итогов Экзамена является единственным (необходимым и достаточным) основанием для подведения итогов Аттестации и внесения лиц, успешно прошедших Аттестацию, в "Реестр аттестованных оценщиков недвижимости" с выдачей соответствующих Аттестатов соискателям.

Экзаменационные дела, по которым хотя бы у одного из членов Комиссии было особое мнение, считаются спорными и подлежат рассмотрению Московским советом оценщиков (до его создания Общественным советом оценщиков Москвы), который решает все нерешенные спорные вопросы об итогах Аттестации.

5.8. Протокол заседания Комиссии по подведению итогов Аттестации вместе с протоколами разногласий, если таковые имеются, направляется в Московский совет оценщиков (до его создания в Общественный совет оценщиков Москвы).

Московский совет оценщиков (до его создания Общественный совет оценщиков Москвы) рассматривает все нерешенные ранее спорные дела, рассматривает обоснованные жалобы по итогам Аттестации и принимает окончательные решения. Решение Московского совета оценщиков (до его создания - Общественного совета оценщиков Москвы) по спорным вопросам итогов Аттестации является окончательным и в административном порядке обжалованию не подлежит.

5.9. К информации об итогах Аттестации должен быть обеспечен доступ соискателям, сдававшим Экзамен, по истечении не более чем пяти календарных дней с даты принятия соответствующего решения. Форма доведения такой информации до соискателей определяется Комиссией. Результаты проверки экзаменационных билетов могут быть сообщены конкретному соискателю, сдававшему Экзамен, только в случае возникновения спора об итогах аттестации.

 

6. Рассмотрение претензий

 

6.1. В течение семи календарных дней с даты объявления итогов Аттестации соискатели, не согласные с результатами сданного ими Экзамена, вправе направить в Комиссию жалобу (претензию). Претензии, поданные по истечении этого срока, не рассматриваются.

6.2. Претензии регистрируются в журнале претензий ответственным секретарем Комиссии. Каждая претензия, поданная в установленный пунктом 6.1 настоящего Положения срок, рассматривается Комиссией в течение двух недель с даты ее получения, порядок рассмотрения претензий определяется Комиссией самостоятельно.

6.3. Лицу, подавшему претензию, Комиссия направляет уведомление, в котором перечисляются номера вопросов и задач - "Типовых задач и вопросов аттестационных экзаменов" (разработанных в соответствии с программой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 29.02.96 N 102-РМ), аналогичные вопросам и задачам экзаменационного билета, которые на Экзамене были решены неправильно лицом, подавшим претензию.

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ распоряжение Мэра Москвы от 29 февраля 1996 г. N 102-РМ утратило силу

 

Если в процессе рассмотрения претензии будет обнаружено, что при проверке работы была допущена ошибка членом комиссии, исправление которой изменяет общий результат Экзамена, Комиссия вносит необходимые изменения в соответствующие документы.

Комиссия обязана направить уведомление (ответ на претензию) в месячный срок с даты регистрации претензии в журнале претензий.

6.4. Повторное направление претензии на результаты одного и того же Экзамена не допускается.

 

7. Порядок рассмотрения заявления на выдачу дубликата Аттестата

взамен утерянного

 

7.1. Лицо, утерявшее Аттестат (далее - Заявитель), может обратиться в Комиссию с заявлением о выдаче дубликата Аттестата. В заявлении указывается фамилия, имя и отчество Заявителя и дата сдачи им Экзамена.

7.2. За рассмотрение заявления и выдачу дубликата Аттестата Заявитель уплачивает сумму в размере одного минимального размера оплаты труда. Документ, подтверждающий уплату этой суммы, прикладывается Заявителем к заявлению, без него заявление не принимается и не рассматривается.

7.3. Срок рассмотрения заявления устанавливается Комиссией, но не может превышать тридцать календарных дней.

7.4. Комиссия принимает решение о выдаче дубликата Аттестата на основании данных Реестра аттестованных оценщиков недвижимости. Порядок принятия такого решения определяется Комиссией. На документе, выданном в качестве дубликата Аттестата, обязательно присутствует запись "Дубликат, взамен утерянного Аттестата", дата выдачи утерянного Аттестата и дата выдачи дубликата Аттестата.

 

8. Содержание документов Комиссии

 

8.1. Заявление соискателя о допуске к Аттестации.

Заявление соискателем пишется на специальном бланке, в соответствующие графы которого соискателем вписываются необходимые сведения.

Соискатель вписывает от руки в специальный бланк свои фамилию, имя и отчество (полностью), паспортные данные и полные наименования прикладываемых к заявлению копий документов о наличии среднего специального образования или высшего образования и о прохождении курсов профессионального обучения.

Соискатель подписывает заявление и расписку следующего содержания: "Положение о порядке проведения официальной (государственной) аттестации оценщиков недвижимости на территории Москвы получил, обязуюсь исполнять обязанности, предусмотренные этим нормативным правовым актом". Текст расписки может быть напечатан на бланке заявления.

8.2. Расписка в приеме документов от соискателя

Расписка о приеме заявления с приложенными к нему документами выдается соискателю техническим работником, уполномоченным Комиссией проводить прием документов соискателей.

В расписке перечисляются принятые от соискателя документы, указывается дата, время и место проведения Аттестации или указывается телефон или адрес, по которому в указанное время соискатель может получить такую информацию. Лицо, выдавшее расписку, ставит свою подпись и дату выдачи расписки.

8.3. Экзаменационные билеты

Все листы экзаменационного билета имеют сквозную нумерацию. Экзаменационный билет включает первый отрывной лист с уникальным идентификационным номером экзаменационного билета, на котором соискатель до начала Экзамена полностью пишет свою фамилию, имя и отчество, ставит собственноручную подпись и дату. Каждый последующий лист экзаменационного билета кроме номера сквозной нумерации содержит одинаковые с первым листом уникальные идентификационные номера.

Второй лист экзаменационного билета начинается текстом:

"Внимательно изучите следующие правила сдачи Экзамена. Запрещается делать отметки выбранных вариантов ответов карандашом.

Для отметки правильного ответа каждого экзаменационного вопроса или задачи соискатель должен обвести кружком только один вариант ответа, который он считает верным. Исправление ранее выбранного варианта ответа допускается путем зачеркивания крестом обведенного кружком номера старого варианта ответа и обведения кружком нового варианта ответа. Любые другие пометки в экзаменационном билете не допускаются.

Соискатель может делать любые записи на листах для черновиков, такие записи при определении результата аттестационного экзамена во внимание не принимаются и на результат Экзамена не влияют.

Если в процессе сдачи аттестационного экзамена у соискателя возникают какие-либо вопросы, он должен обращаться только к членам аттестационной комиссии.

В процессе сдачи аттестационного экзамена соискателю запрещается:

- оставлять какие-либо пометки в экзаменационном билете, кроме указания одного, правильного по его мнению, варианта ответа на каждый вопрос или задачу;

- иметь и/или использовать книги, записи, таблицы или любые иные письменные или печатные материалы, а также листы бумаги для черновиков, кроме специально выданных для проведения Экзамена;

- иметь и/или использовать компьютеры, электронные записные книжки, органайзеры, копировальные устройства, электронные средства связи, фото-, видео-, аудиотехнику или любые другие устройства, кроме специально выданных для проведения Экзамена (допускается использование собственных финансовых калькуляторов, отвечающих необходимым требованиям);

- выходить из помещения с экзаменационными билетами, черновиками и иными, выданными соискателю материалами, как во время, так и по завершении аттестационного экзамена;

- разговаривать или письменно общаться с другими соискателями. Если соискатель нарушит любой из перечисленных выше запретов, он будет удален с аттестационного экзамена. В этом случае соискатель будет считаться не сдавшим аттестационный экзамен, а его экзаменационная работа рассматриваться не будет".

Далее следуют экзаменационные вопросы и задачи.

8.4. Отрывной лист экзаменационных билетов

Отрывной лист экзаменационных билетов, заполненный соискателем и опущенный им в Урну, хранится в ней до окончания проверки всех экзаменационных билетов. По окончании проверки Урна распечатывается и отрывные листы используются при заполнении экзаменационной ведомости для идентификации фамилий соискателей по номерам экзаменационных билетов.

8.5. Экзаменационная ведомость

Экзаменационная ведомость содержит:

- дату, время и место проведения аттестационного экзамена;

- фамилии соискателей, допущенных к данному Экзамену;

- данные паспорта или документа, его заменяющего;

- собственноручную подпись соискателя;

- номер полученного варианта (проставляется после окончания проверки всех экзаменационных билетов и вскрытия Урны с отрывными листами экзаменационных билетов);

- отметку о выдаче дополнительного оборудования;

- отметку об удалении с экзамена и причину удаления.

Впоследствии в экзаменационную ведомость заносятся результаты проверки работ соискателей.

Экзаменационная ведомость подписывается всеми членами Комиссии, присутствовавшими на данном Экзамене.

8.6. Решение Комиссии о результатах Экзамена

Решение Комиссии о результатах Экзамена оформляется на основании экзаменационной ведомости на заседании Комиссии. К решению прикладывается протокол заседания Комиссии, который содержит дату заседания, повестку дня, краткое изложение хода обсуждения вопросов повестки дня, результаты голосований, формулировки принятых решений. Решение содержит список соискателей, которых Комиссия признала аттестованными по результатам Экзамена, и соискателей, признанных неаттестованными, подписывается председателем Комиссии и ее ответственным секретарем.

8.7. Протокол разногласий

Протокол разногласий оформляется в случае наличия особого мнения хотя бы у одного присутствующего на заседании члена Комиссии. Протокол разногласий содержит дату заседания, описание вопроса, вызвавшего разногласия, предложения членов Комиссии по его решению, результат голосования и особые мнения членов Комиссии, не согласных с ним. Протокол подписывается председателем Комиссии, ее ответственным секретарем и членами Комиссии, высказавшими особое мнение.

8.8. Аттестат оценщика недвижимости на территории Москвы

Аттестат содержит фамилию, имя и отчество лица, дату принятия соответствующего решения Комиссией и уникальный регистрационный номер, соответствующий номеру в Реестре аттестованных оценщиков недвижимости. Форма Аттестата утверждается распоряжением заместителя Премьера Правительства Москвы.

8.9. Претензия или жалоба на результат проверки экзаменационной

работы

Претензия является письменным заявлением соискателя, не аттестованного по результатам сдачи Экзамена и желающего получить информацию о том, на какие экзаменационные вопросы и задачи им были даны неверные ответы.

8.10. Журнал претензий

Журнал претензий является документом, в котором в хронологическом порядке регистрируются все претензии соискателей и ответы на такие претензии.

8.11. Протокол заседания МСО (ОСОМ) по решению спорных вопросов по

подведению итогов Аттестации

Протокол заседания МСО (ОСОМ) по решению спорных вопросов по подведению итогов Аттестации содержит дату заседания, описание спорных вопросов, предложения по их решению и результаты голосований. Протокол подписывается председателем или председательствующим на заседании и ответственным секретарем МСО (ОСОМ).

 

9. Виды Аттестаций

 

Нормативными правовыми актами города Москвы могут быть установлены различные уровни официальных (государственных) аттестаций, а также требования периодической переаттестации ранее аттестованных оценщиков различных уровней.

 

Приложение 2

к распоряжению Премьера

Правительства Москвы

от 31 марта 1997 г. N 304-РП

 

Типовые задачи и вопросы

аттестационных экзаменов по теоретическим основам оценки

недвижимости на территории Москвы

(разработаны в соответствии с программой, утвержденной

распоряжением Мэра Москвы от 29.02.96 N 102-РМ)

 

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ распоряжение Мэра Москвы от 29 февраля 1996 г. N 102-РМ утратило силу

 

      1. Юридическая часть                                               

      2. Общие подходы к оценке недвижимости                             

      3. Рыночный метод                                                  

         Задачи на вычисление                                            

      4. Затратный метод                                                 

         Задачи на вычисление                                             

      5. Понятие капитализации                                           

         Задачи на вычисления                                            

      6. Стоимость денег во времени                                      

         Задачи на вычисление                                            

      7. Коэффициенты, уровни дохода                                     

         Расчет коэффициентов                                            

      8. Техника остатка                                                  

      9. Ипотечно-инвестиционный анализ                                  

 

1. Юридическая часть

 

1.1 Общие вопросы

1. Понятие оценки. Виды оценки. Виды отчетов об оценке. Объекты оценки. Субъекты оценочной деятельности. Потребители услуг оценщика. Цели оценки.

2. Отношения оценщика с потребителем его услуг. Виды отчетов об оценке. Определение размера денежного вознаграждения оценщика. Этические нормы.

3. Обязательность и необязательность согласия собственника недвижимости для проведения ее оценки.

1.2 Термины и понятия

4. Вещи движимые и недвижимые. Понятие вещи и имущества. Виды прав. Понятия полномочия и правомочия. Обременения прав. Сервитуты. Градостроительные ограничения. Понятие залога, ипотеки.

5. Правомочия собственника недвижимости, арендатора недвижимости, обладателя права хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования.

6. Виды прав, которые могут быть предметом залога.

1.3 Государственная регистрация прав на недвижимость

7. Понятие государственной регистрации. Цели государственной регистрации. Объекты государственной регистрации. Органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрацию. Основания для государственной регистрации. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей в отношении недвижимости. Переход прав и обязанностей при совершении сделок с недвижимостью.

8. Удостоверение права собственности на недвижимость. Подтверждение права собственности на недвижимость. Связь возникновения, прекращения и перехода прав с государственной регистрацией прав.

1.4 Обременения недвижимости и прав на нее

9. Основания возникновения обременений. Виды обременений. Объекты обременений. Органы и лица, правомочные осуществлять обременения. Связь стоимости недвижимой вещи с обременением этой недвижимой вещи.

10. Понятие территории. Понятие зонирования участков территории и иной недвижимости. Органы, правомочные осуществлять зонирование территории. Правовые последствия нарушения норм зонирования.

 

2. Общие подходы к оценке недвижимости

 

11. Основные методы оценки. Их характеристики. Применимость каждого из методов. Достоинства и недостатки.

12. Различные виды стоимости. Бездоходная недвижимость. Недвижимость особого назначения. Потенциально приносящая доход недвижимость.

 

3. Рыночный метод

 

13. Понятие валового рентного множителя. Сфера его применения. Достоинства и недостатки. Точность результатов, полученных с помощью валового рентного множителя. Факторы, учитываемые и неучитываемые валовым рентным множителем.

14. Понятие сопоставимых объектов. Единицы сравнения. Корректировки. Параметры сравнения. Виды корректировок. Требования к объектам для их сопоставления с оцениваемым. Независимость и взаимное влияние корректировок.

15. Обработка данных. Оценка качества имеющихся данных. Получение окончательного результата. Оценка точности конечного результата. Основные понятия статистики и статистической обработки для целей оценки.

 

Задачи на вычисление

 

16. Дом, расположенный на оживленной магистрали, сдается в аренду за плату на 30 000 денежных единиц (д.е.) в месяц меньше, чем похожие дома на более тихих улицах. Валовый рентный множитель известен. Определить размер денежной корректировки на местоположение.

17. Известны: корректировка по местоположению двух однотипных объектов недвижимости и отличие арендной платы для них. Рассчитать валовый рентный множитель.

18. Известны: величина арендной платы за объект недвижимости и валовый рентный множитель для аналогичных объектов. Определить стоимость объекта.

19. Имеется земельный участок. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов. Используя данные задачи, определить, какой способ использования участка является наилучшим (в смысле теории оценки).

20. Фирме поступили предложения о покупке офиса за 120 000 000 д.е. или о его аренде по 18 000 000 д.е. в год. Определить месячный валовый рентный множитель.

21. Известны затраты на строительство дома и цены на аналогичные незастроенные участки. Определить стоимость дома с участком.

22. Имеется информация:

Дом расположен вблизи станции метро. Он находится в среднем состоянии. Его площадь 800 кв. метров. Крыша покрыта железом. Подвала нет. Имеется гараж на 2 машины. В гостиной есть камин.

Сопоставимые объекты:

Объект 1

Расположен вблизи метро. Общее состояние - среднее. Площадь 1 100 кв. метров. Крыша железная. Подвала нет. Гараж на 4 машины. Камина нет. Продажа состоялась 1 год назад.

Объект 2

Расположен на значительном расстоянии от метро. Общее состояние - хорошее. Площадь 895 кв. метров. Крыша черепичная. Есть подвал. Имеется гараж на 5 машин. В гостиной есть камин. Продажа состоялась недавно.

Объект 3

Расположен вблизи метро. Общее состояние - хорошее. Площадь 580 кв. метров. Крыша железная. Подвала нет. Гаража нет. Камина нет. Продажа состоялась недавно.

Даны значения корректировок на: местоположение, состояние, площадь, материал крыши, наличие подвала, машино-место в гараже, наличие камина, время продажи сопоставимого объекта и цены продаж. Определить стоимость оцениваемого объекта рыночным методом и составить полную таблицу корректировок.

23. Известны отличия и процентные корректировки по ним для ряда объектов. Оценить объект, считая, что отличия не имеют взаимного влияния. Оценить объект, считая, что все отличия имеют взаимное влияние.

24. По известному ряду числовых данных определить математическое ожидание, среднеквадратичное отклонение, моду, медиану.

25. Из приведенных нескольких рядов данных выбрать более "качественный" в смысле статистической обработки данных (с наименьшим среднеквадратичным отклонением).

 

4. Затратный метод

 

26. Виды износа. Составляющие каждого из видов износа. Воспроизводство и замещение. Методики оценки износа.

27. Методики определения строительной стоимости. Состав затрат на строительство. Виды затрат. Сметная документация.

 

Задачи на вычисление

 

28. По известной стоимости здания и необходимых затратах для воспроизводства аналогичного здания определить общий накопленный износ.

29. По известной стоимости воспроизводства здания и величине общего износа здания определить его стоимость.

30. По известной стоимости участка, полной стоимости воспроизводства здания и его оценочной стоимости вместе с участком определить общий износ здания.

31. По известным методикам и данным рассчитать общий износ объекта недвижимости, а также его составляющие: устранимый физический износ, неустранимый физический износ, устранимое функциональное устаревание, неустранимое функциональное устаревание, экономическое устаревание (устаревание по местоположению).

 

5. Понятие капитализации

 

32. Понятие коэффициента капитализации. Доход на инвестиции (капитал). Возврат инвестиций (капитала). Методы построения коэффициента капитализации. Формула капитализации. Основания применения метода прямой капитализации.

33. Метод инвестиционной группы для выведения общего коэффициента капитализации. Виды недвижимости, коэффициент капитализации для которых включает только доход на инвестиции и не включает возврат самих инвестиций.

 

Задачи на вычисления

 

34. Известна оценочная стоимость и чистый операционный доход. Определить коэффициент капитализации.

35. Известна оценочная стоимость и коэффициент капитализации. Определить величину дохода.

36. По известному доходу и коэффициенту капитализации определить стоимость объекта.

 

6. Стоимость денег во времени

 

37. Понятие накопления. Виды накопления. Периоды накопления. Процентные ставки. Накопление по простому и сложному проценту.

38. Понятие займа, кредита, ипотеки. Условия предоставления кредита. Методы погашения долга (возврата капитала).

 

Задачи на вычисление

 

39. Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту при известной ставке процента, сроке погашения и величине кредита.

40. Какова будущая стоимость суммы, депонированной в банк при известной ставке процента и сроке накопления.

41. Какова ставка процента по кредиту при известной величине ежегодных выплат по кредиту, величине кредита и сроке его погашения.

42. Известна сумма увеличения актива за определенный срок. Определить, по какой ставке процента происходило ежегодное увеличение актива.

43. Стоимость объекта повышается по сложному проценту с ежемесячным накоплением. Какова будет его стоимость через определенный период, если известны текущая (нынешняя) стоимость и ставка процента.

44. Определить текущую (нынешнюю) стоимость будущей выплаты, если известны ставка процента, срок накопления, сумма будущей выплаты.

45. Определить срок погашения кредита, если известны величина кредита, ставка процента, размер периодического платежа.

46. Определить текущую (нынешнюю) стоимость равных периодических платежей, если известны размер периодического платежа, срок и периодичность их поступления, ставка процента.

47. При известных: величине кредита, сроке и периодичности его погашения, ставке процента и порядковом номере платежа, определить размер или составные части платежа при возврате долга (капитала) по:

а) методу погашения долга (возврата капитала) периодичными платежами с равными выплатами основного долга;

б) методу погашения долга (возврата капитала) периодичными равными платежами.

48. Известны: срок жизни здания; требуемая ставка дохода на инвестиции. Определить коэффициент капитализации, а также его составные части.

49. Известны: срок жизни здания, коэффициент капитализации, ставка и периодичность получения дохода. Определить ставку дохода на инвестиции и ставку возврата инвестиций.

50. Известны необходимые данные о кредите. Определить, какая часть "n"-ого платежа пришлась на погашение суммы основного долга или процентов по кредиту.

51. Известны необходимые данные о кредите. Определить, какая часть суммы основного долга кредита была выплачена за "n" платежей.

52. Объект недвижимости можно продать через определенный срок. Известны: цена предполагаемой продажи, время предполагаемой продажи и ставка процента. Определить текущую (нынешнюю) стоимость объекта недвижимости.

53. Компания хочет купить автостоянку. Она предполагает, что может сдать стоянку в аренду по известной на рынке цене на определенный период времени. Она также считает, что сможет после окончания этого периода времени продать автостоянку. Какую цену может заплатить компания за эту недвижимость сегодня, если известны предполагаемая цена будущей продажи и требования к конечной отдаче на вложенные компанией средства.

54. Два объекта недвижимости приносят лицу доход в виде различных денежных потоков. Эти потоки депонируются лицом соответственно в два банка. Известны процентные ставки в обоих банках и сроки поступления данных денежных потоков. Определить текущую (нынешнюю) суммарную стоимость этих двух потоков.

55. Ипотечный кредит предусматривает периодическую выплату только процентов. Однако, через определенный срок должна быть единовременно погашена вся сумма основного долга по кредиту. Какую сумму необходимо регулярно вносить на депозит в банк, чтобы иметь возможность в заданное время погасить сумму основного долга, если известны срок погашения кредита, периодичность и срок депонирования, ставка процентов по депозиту и по кредиту.

56. Известны: оставшийся срок погашения кредита, периодичность выплат, размер платежа и ставка процента. Определить остаток суммы основного долга на сегодня.

57. Известны данные об ипотечном кредите, который требует выплаты одних только процентов в течение определенного срока, а затем осуществление единовременной выплаты суммы основного долга. Определить сумму основного долга.

58. Известны: текущий остаток долга по ипотечному кредиту, ставка процента по кредиту, размер месячного платежа. Определить срок, оставшийся до полного погашения кредита.

59. Для объекта недвижимости известны: величина чистого операционного дохода, срок и периодичность его поступления, предполагаемая цена объекта по окончании данного срока и ставка процента. Определить текущую (нынешнюю) стоимость объекта недвижимости.

60. Известна номинальная годовая ставка процента. Определить эффективную ставку процента при ежемесячном накоплении по истечении одного года.

61. Известны величина вклада в начале срока накопления, величина вклада в конце срока накопления, срок накопления и ставка процента. Определить периодичность накопления (ежедневное, ежемесячное, ежеквартальное, ежегодное).

 

7. Коэффициенты, уровни дохода

 

62. Виды коэффициентов. Их определения. Понятие общей ставки дохода. Различные уровни дохода.

63. Название коэффициента, используемого при пересчете будущих денежных потоков в текущую (нынешнюю) стоимость.

64. Название коэффициента, с помощью которого регулярные ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта.

65. Понятия "доход на инвестиции" и "возврат инвестиций".

66. Название дохода, остающегося после вычета из валового дохода операционных расходов и платежей по обслуживанию долга.

67. Понятие "операционные расходы".

68. Понятие ставки дохода на собственный капитал (инвестиции) и ставки возврата инвестиций.

69. Название суммы поступления денежных средств до налогообложения и платежей по обслуживанию долга.

70. Понятие ипотечной постоянной.

 

Расчет коэффициентов

 

71. Известны: площадь здания; часть, не занятая арендаторами, ставка арендной платы, доля операционных расходов от потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

72. Известны: цена, приобретения объекта недвижимости, размер заемных средств, срок и порядок их возврата, размер потенциального валового дохода, коэффициент недоиспользования, доля операционных расходов от действительного валового дохода. Определить общий коэффициент капитализации.

73. Известны: цена приобретения объекта недвижимости, размер чистого операционного дохода, ипотечная постоянная, коэффициент ипотечной задолженности. Определить ставку дохода на собственный капитал (инвестиции).

74. Известны: коэффициент капитализации для здания, коэффициент капитализации для земельного участка. Определить ставку возврата инвестиций.

75. Известны: потенциально возможная плата за аренду объекта недвижимости, коэффициент недоиспользования, размер операционных расходов. Рассчитать величину чистого операционного дохода.

76. Чему равен коэффициент покрытия долга, если известны чистый операционный доход от офисного здания и ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.

77. Известны: ипотечная постоянная, коэффициент ипотечной задолженности, ожидаемая ставка дохода на собственный капитал, размер чистого операционного дохода. Определить расчетную стоимость объекта по методу инвестиционной группы.

78. Чему равна ипотечная постоянная, если известны: размер ипотечного кредита, ежегодные выплаты по нему.

79. Известно: размер собственного капитала; размер привлекаемого ипотечного кредита и условия его предоставления, требуемая ставка дохода на собственный капитал. Определить размер необходимого ежегодного чистого операционного дохода.

 

8. Техника остатка

 

80. Понятие техники остатка в теории оценки недвижимости.

81. Что является первым этапом для применения техники остатка для здания при известной ставке доходности на аналогичные инвестиции.

82. Что является необходимым условием применения техники остатка для здания.

83. Что является необходимым условием применения техники остатка для земельного участка.

84. Виды недвижимости, для которых применима "техника остатка".

 

9. Ипотечно-инвестиционный анализ

 

85. Составляющие стоимости недвижимости при использовании различных техник ипотечно-инвестиционного анализа.

86. Для известного денежного потока рассчитать внутреннюю ставку дохода.

87. Для известного денежного потока и ставке процента рассчитать его текущую (нынешнюю) стоимость.

88. Определить, какому из двух альтернативных проектов следует отдать предпочтение при известных потоках доходов таких проектов.

89. Известны величина ипотечного кредита по договору залога (ипотеки) и условия его погашения, а также требуемое значение конечной отдачи. Определить стоимость договора залога (ипотеки), который обеспечит продавцу требуемую конечную отдачу.

90. Известны номинальная ставка процента по кредиту и срок его погашения. Часть или все проценты по кредиту выплачиваются заемщиком в момент выдачи кредита. Определить эффективную ставку процента по кредиту.

91. Известны все условия предоставления кредита на финансирование покупки объекта недвижимости со ставкой процента по кредиту ниже рыночной, а также рыночная ставка для аналогичных кредитов. Определить, за какую цену можно продать объект недвижимости вместе с финансированием (ипотечным кредитом).

92. Известны: коэффициент ипотечной задолженности, условия предоставления кредита, размер чистого операционного дохода, ставка дохода на собственный капитал, прогнозный период, ипотечный коэффициент (С-фактор). Определить общий коэффициент капитализации с использованием краткой ипотечно-инвестиционной формулы, при условии, что стоимость объекта за прогнозный период не меняется.

93. Известны: коэффициент ипотечной задолженности, условия предоставления кредита, размер чистого операционного дохода, ставка дохода на собственный капитал, прогнозный период, ипотечный коэффициент (С-фактор). Определить стоимость здания с использованием краткой ипотечно-инвестиционной формулы при условии, что стоимость объекта за прогнозный период не меняется.

94. Известны: общая ставка дохода, ставка дохода на собственный капитал, коэффициент ипотечной задолженности, условия предоставления, кредита, прогнозный период, уменьшение стоимости к концу прогнозного периода. Определить ипотечный коэффициент (С-фактор), используя краткую ипотечно-инвестиционную формулу.

 

Приложение 3

к распоряжению Премьера

Правительства Москвы

от 31 марта 1997 г. N 304-РП

 

Примерный перечень

материально-технических и организационных вопросов, требующих

решения для обеспечения работы системы официальной аттестации

оценщиков недвижимости

 

1. Помещение для сдачи аттестационных экзаменов. Аттестационный экзамен одновременно могут сдавать до 40 человек, экзамен будет длиться до 5 часов. Все сдающие экзамен должны сидеть таким образом, чтобы не было возможности общения в процессе сдачи экзамена. Периодичность экзаменов: 1 раз в одну - четыре недели, в зависимости от количества желающих сдать экзамен. Ориентировочно за год аттестацию будут проходить несколько сотен человек.

2. Помещение для работы аттестационной комиссии. В помещении должен быть телефон, факс, компьютер, железные шкафы или сейфы для хранения документов и калькуляторов, конторская мебель (возможно путем предоставления дополнительного помещения Комиссии при Мэре Москвы).

3. Помещение для приема заявлений граждан. В помещении будет производиться прием заявлений и документов от желающих сдать аттестационный экзамен и выдача документов лицам, сдавшим экзамен. Там должны работать 2 человека от 1 до 5 раз в неделю. Желательно, чтобы это был постоянный адрес в комплексе зданий Мэрии (например, Приемная Мэрии).

4. Закупка финансовых калькуляторов для выдачи сдающим аттестационный экзамен на период экзамена. Необходимо 40 - 50 калькуляторов (стоимость каждого примерно 75 $).

5. Закупка расходных материалов: бумага, ручки или фломастеры, регистрационные книги и т.п.

6. Ксерокопирование документов и экзаменационных билетов. Каждый билет содержит примерно 100 вопросов и задач (около 15 листов).

7. Печатание аттестатов, выдаваемых лицам, сдавшим аттестационный экзамен. Аттестат должен иметь несколько степеней защиты от подделки.

8. Печатание сборника нормативных актов об оценочной деятельности (50 - 100 страниц, 500 - 1000 экземпляров).

9. Печатание учебного пособия по теории оценки недвижимости (100 - 200 страниц, 2000 - 10000 экземпляров).

10. Информационные сообщения в средствах массовой информации (газеты, радио, телевидение) об установленном порядке аттестации и лицензирования оценщиков недвижимости и о конкретных процедурах проведения аттестации, изменениях и дополнениях процедур.

11. Организация денежных расчетов при уплате сбора за сдачу аттестационного экзамена, при оплате, премировании труда лиц, обеспечивающих проведение официальных аттестаций, а также при оплате аренды помещений, печатных работ и т.п.

Задать вопрос менеджеру

­

Если вы хотите получить больше информации, заполните эту форму. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля.